Йдеться про додаткові 18% податку
З 2025 року продаж нерухомості в Україні стане більш обтяженим для власників. Вводяться нові податкові правила, за якими доведеться сплачувати до 18% податку, залежно від кількості угод і тривалості володіння майном.
Основні зміни
Пільги залишаються, але з умовами:
-
Перший продаж у році — 0% податку, якщо ви володіли нерухомістю понад 3 роки.
-
Якщо менш як 3 роки — сплачуєте 5% податку на прибуток + 5% військового збору.
Другий і наступні продажі протягом року:
-
18% податку на прибуток + 5% військового збору — навіть якщо майно перебувало у власності понад 3 роки.
Комерційна нерухомість — без винятків
Як пояснює експертка з нерухомості Олена Бондарук, на комерційну нерухомість завжди діють такі ставки:
-
5% ПДФО
-
5% військовий збір
-
1% державне мито
Тривалість володіння на суму податків не впливає.
Як зменшити податки?
Якщо ви можете підтвердити вартість придбання, податок нараховується лише на різницю між ціною продажу і купівлі.
Наприклад: продали квартиру за 1,5 млн грн, а купили за 1 млн грн — податок розраховується з 500 тис. грн.
Якщо ж підтвердити первісну вартість неможливо — податок сплачується з усієї суми.
Винятки та пільговики
Від оподаткування звільняються:
-
особи з інвалідністю І групи,
-
ветерани бойових дій,
-
внутрішньо переміщені особи, що отримали компенсацію за зруйноване житло,
-
майно, що перейшло у спадок (але не подароване!).
Додаткові витрати при продажу
- 1% держмито — за нотаріальне посвідчення договору.
- 1% пенсійний збір — сплачує покупець.
- Плюс: послуги нотаріуса, реєстрація змін, банківські та страхові комісії.
Новий ризик: електронний контроль
З 2025 року планується електронний моніторинг ринкових цін, який ускладнить використання «сірих схем» заниження вартості у договорах.
Фахівці радять:
-
перевірити документи на майно,
-
розрахувати податкові зобов’язання через онлайн-калькулятор ДПС,
-
у разі сумнівів — консультуватися з юристом або податковим консультантом.
Джерело: Хвиля
