Проблема у старих документах, але її можна вирішити
Якщо ви стали власником квартири до 2000-х років — ваше право власності може опинитися під загрозою, навіть якщо у вас є всі «правильні» папери.
Проблема полягає в тому, що старі документи з БТІ вже не мають юридичної сили, якщо дані не внесені до сучасного електронного Державного реєстру прав на нерухоме майно, який діє з 2013 року.
Раніше (у 80–90-х роках) право власності на квартиру засвідчувалось:
-
техпаспортом з БТІ,
-
виписками або позначками на паперових бланках,
-
свідоцтвами, що видавались місцевими органами влади.
Але всі ці документи існували лише в паперовому вигляді. Вони не інтегровані до єдиної державної бази, тому юридично «невидимі» для держави.
Чому це небезпечно?
Ваша нерухомість не зафіксована у Реєстрі — її можна вважати нічийною.
Шахраї можуть скористатися цим, підробити документи і «переоформити» квартиру на себе.
У випадку судової суперечки — саме записи в електронному реєстрі мають силу, а не старі паперові свідоцтва.
Хто під загрозою?
Перш за все — власники житла, яке було приватизоване або куплене:
-
до 2000 року,
-
через БТІ або інші органи, але не перереєстроване з 2013 року.
Навіть якщо ви все життя мешкали в цій квартирі, сплачували податки й комуналку — це не гарантує захисту ваших прав, якщо немає запису у Державному реєстрі.
Що потрібно зробити?
1. Перевірити, чи є ваші дані в Державному реєстрі.
Це можна зробити:
-
особисто в нотаріуса або ЦНАПі,
-
через онлайн-сервіс «Дія» або реєстр Мін’юсту.
2. Якщо вашої нерухомості немає в реєстрі — подайте заявку на внесення.
Для цього потрібно:
-
подати старі документи з БТІ (свідоцтво, техпаспорт тощо),
-
оплатити реєстраційний збір,
-
звернутись до нотаріуса або державного реєстратора.
Чому варто діяти вже зараз?
Львівська влада вже публічно попередила про небезпеку. Але проблема стосується не лише Львова — це загальноукраїнська ситуація.
З кожним роком кількість шахрайських схем з нерухомістю зростає, і нереєстровані квартири — найпростіша ціль для рейдерства.
Якщо ваше право власності досі підтверджене лише старими паперами — ви ризикуєте втратити житло.
Перевірте себе в реєстрі, і при необхідності — зробіть повторну реєстрацію.
Це — єдиний офіційний доказ того, що квартира дійсно належить вам.
Нехай ваша квартира буде не лише вашим домом, а й надійно захищеною власністю.
Джерело: Стіна
