Які фактори впливають на ціну
Попри те, що Рівне не належить до мегаполісів, попит на орендовані квартири тут досить стабільний через безпекову ситуацію в регіоні. Зняти квартиру у Рівному на ДІМ РІА можна в широкому ціновому діапазоні, проте для грамотного вибору варто враховувати ряд факторів: локація, стан житла, наявність меблів і техніки, а також загальні тенденції ринку.
Загальна ситуація на ринку оренди
Якщо говорити про середню вартість оренди однокімнатного житла за даними DIM.RIA, сьогодні вона становить 13 360 грн за об’єкт. Така ціна визначається, виходячи з аналізу численних пропозицій, урахування характеристик житла та зручності розташування. Варто зауважити, що середня вартість одного квадратного метра зараз коливається в районі 251 грн, що підтверджує загальну орієнтацію орендодавців на конкурентний ринковий рівень.
При цьому розкид цін досить суттєвий: мінімальні пропозиції стартують від 7 515 грн, а максимальні можуть сягати 43 963 грн на місяць. Найбільше ж оголошень концентрується у проміжку від 11 до 20 тисяч грн. Це означає, що більшість варіантів є середньобюджетними, однак за бажання реально знайти як бюджетне, так і преміум-житло з повним фаршем — від свіжого ремонту до якісної побутової техніки.
Звісно, привабливість пропозиції залежить не лише від фінансових умов, а й від низки додаткових чинників. Наприклад, якщо однокімнатна квартира знаходиться у новому житловому комплексі з охороною, паркінгом і хорошою транспортною розв’язкою, її вартість зазвичай перевищує середні показники. Класичні пропозиції на вторинному ринку (радянський фонд із базовим ремонтом) стартують дешевше, однак через конкуренцію навіть скромна нерухомість може пропонуватися з дещо завищеним цінником.
Аналітика по районах
Рівне поділяється на декілька мікрорайонів, кожен із яких має свої особливості. За останній місяць найбільші зміни спостерігалися в Центрі: тут середня ціна оренди дещо знизилася. У решті ж районів суттєвих корективів на ринку не зафіксовано, тому, якщо ви приглядаєте собі житло на кілька місяців уперед, можна очікувати, що ціни лишаться плюс-мінус на тому самому рівні.
Найсвіжіші цифри середньої орендної плати за однокімнатні квартири в різних мікрорайонах Рівного (грн за об’єкт) виглядають так:
- Басів Кут — 15 698 грн
- Відінська — 9 519 грн
- Пивзавод — 11 481 грн
- Південний — 13 986 грн
- Північний — 8 016 грн
- Щасливе — 13 485 грн
- Ювілейний — 10 980 грн
Якщо вам важлива близькість до мальовничих зон відпочинку, комфортний ландшафт і відносна тиша, тоді Басів Кут — один із найцікавіших варіантів, проте й вартість тут відповідно вища. Північний, навпаки, може бути привабливим для тих, кому потрібно зекономити, а також для студентів чи молодих спеціалістів, які поки не прагнуть елітного оточення.
Варто розуміти, що кожен мікрорайон має свій характер, тому перш ніж зупинятися на варіанті, краще за все поїхати туди особисто, оцінити не тільки будинок і його стан, а й загальну зручність району — від магазинів та кафе до транспортних маршрутів.
Фактори, що впливають на формування ціни
Серед основних факторів, які формують ціну на ринку оренди нерухомості можна виділити наступні:
- Стан квартири та ремонт. Новий чи капітально оновлений житловий фонд у 90% випадків коштує дорожче, ніж варіанти з простим косметичним ремонтом.
- Інфраструктура та транспорт. Райони з розвиненою транспортною сіткою, близькістю до центральної частини міста або до зупинок міжміських маршрутів мають підвищений попит.
- Поверх, планування та наявність ліфта. Однокімнатні квартири з практичним плануванням і розташуванням на середніх поверхах у будинках із робочим ліфтом приваблюють більшу кількість потенційних орендарів.
- Сезонність. На початку навчального року або в розпал робочих сезонів попит зростає, тому й ціни часто трохи підвищуються. Взимку або в міжсезоння орендодавці, навпаки, іноді готові торгуватися.
Якщо власники тривалий час не можуть знайти орендарів, вони змушені знижувати ціну або надавати додаткові бонуси. З іншого боку, за умови підвищеного попиту, вони можуть тримати планку вище за середньоринкову.
Чому середня ціна коливається?
Можна помітити, що навіть середні показники — це певна «середня температура по лікарні». Різниця між мінімальними та максимальними сумами в межах одного району може бути колосальною. Це обумовлено різними умовами, в яких пропонуються квартири: ремонт, технічний стан будинку, близькість до соціально важливих об’єктів (школи, садочки, лікарні), а також репутація самого мікрорайону.
Щодо коливань у Центрі, зменшення вартості тут здебільшого пов’язане із насиченням ринку новими пропозиціями та дещо нижчим попитом в останні місяці. Ця тенденція ще не стала довготривалою, тож якщо плануєте зняти житло саме в центрі, варто моніторити пропозиції в реальному часі та оперативно реагувати, адже ціни можуть вирівнятися дуже швидко.
Експертні поради для орендарів
Якщо у вас є чітка дата, коли потрібно заїхати у квартиру, почніть пошуки мінімум за 2–3 тижні, щоб мати достатньо часу на перегляди та переговори. Перш ніж дивитися конкретні об’єкти, порівняйте кілька оголошень у межах одного району, щоб зрозуміти, чи не завищена ціна. Використовуйте DIM.RIA, де можна побачити середні значення і відстежити тенденції.
Якщо бачите, що квартира виставлена за ціною, яка перевищує ринкову середню в цьому районі, можна спробувати попросити знижку або обговорити умови, що покращать ваше проживання (заміна меблів, встановлення лічильників на воду тощо). Обов’язково переконайтеся в повноваженнях особи, яка здає житло, перевірте документи на право власності. При укладенні угоди корисно оформити все офіційно, із зазначенням усіх умов.
на правах реклами
